Купить недвижимость в Москве.

С чего начинается любой бизнес? Не ошибёмся, если скажем, что начинается он с приобретения площади под офис. В удобно расположенном и комфортном офисе нуждается любая фирма (организация), независимо от рода её деятельности.

Купить недвижимость в Москве не всегда просто. Выбор помещений для аренды офисов на современном рынке столь велик, что невозможно сориентироваться быстро. Для офисов могут предоставляться как комнаты в нежилом фонде, так и офисные блоки в бизнес-центрах либо административных зданиях, а кроме того, отдельные помещения в жилых домах. Если вы зададитесь целью приобрести помещение для офиса, то сразу столкнётесь с массой специфических требований, предъявляемых к такой сделке. Для поиска наиболее выгодных и удобных вариантов необходимо подробное ознакомление с каждым предложением.

Купить коммерческую недвижимость в Москве.

Где купить недвижимость – вопрос, конечно, немаловажный, но как её купить – задача не менее серьёзная. Бизнес-ипотека как новое явление вышла на российский рынок недвижимости недавно, хотя в мире такой вид услуги распространён очень широко. Бизнес-ипотека ставит своей целью кредитование покупки коммерческой недвижимости под залог. Несмотря на то, что купля продажа недвижимости, ощутимо выгоднее, чем совершить прямую покупку, трудностей при этом возникает достаточно. Похожая на схему ипотеки жилья купля продажа недвижимости (первоначальный взнос, процедуры оценки заёмщика и объекта, прочие нюансы) бизнес-ипотека имеет существенное отличие: до момента заключения сделки купли-продажи компании запрещается оформлять закладную на недвижимость. И если купить коммерческую недвижимость, а именно помещение под офис, то ваша первостепенная задача обычная ипотечная схема, при которой вносится первоначальный взнос, а остальная сумма занимается и оплата происходит постепенно, здесь не сработает. Но в случае, когда имеются свободные денежные средства, приобрести помещение в собственность можно достаточно легко.

Когда рентабельность бизнеса составляет 25% годовых, купить недвижимость в Москве выгоднее всего по следующей схеме: сначала взять ипотечный кредит на покупку офиса, а уже потом  - заём на развитие бизнеса. За собственное помещение деньги отдавать выгоднее, так как банковские проценты по ипотеке вполне сопоставимы по величине с ежегодной арендной платой (14-18% от стоимости объекта). Купить коммерческую недвижимость в Москве с помощью бизнес-ипотеки в настоящее время можно, воспользовавшись услугами Райффайзенбанка, банка Сосьете Женераль Восток и Ханса банка. Большинство российских банков, использующих отечественный капитал, конкурировать с ними не способны по нескольким причинам. Во-первых, это краткосрочные (до 5 лет) кредиты, во-вторых, достаточно высокие процентные ставки, в-третьих, отсутствие опыта в предоставлении такой услуги. Но не спешите отчаиваться. Если купить коммерческую недвижимость крайне необходимо, то стоит обратиться в Московский ипотечный центр. Этот центр наладил сотрудничество в области бизнес-ипотеки с Народным залоговым банком. По мнению риэлторов спрос на подобные услуги, предлагаемые также некоторыми другими компаниями, уже сформировался среди российских представителей малого и среднего бизнеса и растёт день ото дня.

Купить коммерческую недвижимость в Москве можно также в кредит – по лизингу, хотя этот вариант встречается нечасто.  В отличие от являющейся массовым продуктом и поставленной «на поток» ипотеки жилья бизнес-ипотека является на настоящий момент разовой сделкой, требующей в каждом случае индивидуального подхода.