Офисная недвижимость Москвы.

Офисная недвижимость Москвы на сегодняшний день представляет собой огромный сектор рынка коммерческой недвижимости столицы и Подмосковья. Рынок этот находится в постоянной динамике и представляется одним из самых перспективных по темпам роста на территории Европы. Тенденция его активного развития, наметившаяся в 2003 году, внушала определенный оптимизм до наступления мирового финансового кризиса, вследствие которого было приостановлено и свернуто строительство многих новых зданий, помещений и торгово-развлекательных центров. Сейчас эти показатели пошли на увеличение, но, к сожалению, докризисного уровня достигнуть пока не удалось. По словам экспертов не произойдет этого и в текущем 2011 году.

В связи с активным развитием предпринимательства аренда офисной недвижимости становится все более актуальной (не смотря на растущую стоимость) как для крупных компаний, так и для представителей малого бизнеса. Полноценное функционирование даже самой небольшой фирмы, продающей товары или предоставляющей услуги населению, невозможно без офиса. А потому проблемой поиска помещения под офис озабочены многие компании.

Аренда офисной недвижимости.

Большим минусом является тот факт, что спрос, которым пользуется в столице торгово-офисная недвижимость (продажа и аренда), в течение уже многих лет превышает предложение. Особенно это касается новых строений класса А (в меньшей степени помещений класса В и С). Следствием этого процесса является то, что стоимость офисной недвижимости в Москве неизменно растет. По словам экспертов, такая ситуация на рынке недвижимости Москвы сохранится еще в течение ближайших нескольких лет (предполагается, что цены на офисную недвижимость вырастут в текущем году на 10-15%, а возможно и больше).

Аренда и продажа офисной недвижимости – это львиная доля общего рынка недвижимости, составляющая по подсчетам специалистов около 70% от всей совокупности сделок с недвижимостью. И в ближайшие годы уменьшатся эти цифры вряд ли будут, опять же, если верить статистике, сейчас компаниями и частными лицами активно приобретается офисная недвижимость (2011 г – 50% на общем рынке московской недвижимости).

Совокупный объем всей площади, которую в Москве занимает офисная недвижимость (2011 г.) составляет более 12 млн. кв. м. Цифра на первый взгляд немаленькая, но только на первый – не смотря на активный рост, офисная недвижимость Москвы все еще далека от количественных показателей большинства европейских столиц. Причем 650 тыс. кв. м площадей составляет торгово-офисная недвижимость, введенная в эксплуатацию в прошлом году – этот показатель ощутимо уступает темпам трех предыдущих лет (в 2007 – 2009 гг. вводилось в эксплуатацию около 1 млн. кВ. м), что является последствием того, что строительство новых объектов было приостановлено отчасти из-за обрушившегося на страну недавно мирового финансового кризиса, а так же по иным внутриполитическим причинам.

В начале 2010 г происходило восстановление рынка торгово-офисной недвижимости столицы, но относительно вступления в строй новых зданий наметилась тенденция постепенного уменьшения. Не лучшим образом на ситуации отразился и принятый не так давно МосГорДумой запрет на строительство помещений под офисы в пределах Третьего транспортного кольца. Это привело к тому, что цены на офисную недвижимость класса А существенно повысились, и часть спроса сместилась в сторону более дешевой недвижимости классов В и С. Это в свою очередь означает, что в самое ближайшее время стоимость офисной недвижимости этих классов так же вырастет.

Многие арендаторы, занимающие не самые лучшие по качеству и местоположению офисы, просто не имеют возможности перебраться ближе к центру столицы в более высококлассные новые здания, вследствие возникшего дефицита помещений. Этот весьма неблагоприятный фактор не лучшим образом сказывается на общем уровне жизни столицы и Подмосковья.

Не смотря на то, что общая картина рынка коммерческой недвижимости пока не представляется радужной, определенные поводы для оптимизма все же имеются. Постепенный выход страны из финансового кризиса и смена политического руководства столицы вселяют надежду в то, что к 2014-2016 гг. аренда офисной недвижимости перестанет быть головной болью столичных предпринимателей, а цены на недвижимость пойдут вниз.